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淡水房屋買賣 F046中和超大坪數高投報率黃金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：15.99 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
圓通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：311.534 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：267.46 坪
- 附屬建物面積：8.186 坪
- 共同使用：35.888 坪
- 土地面積：27.856 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：自設車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合「現金流投資」型買家，但不建議作為自住用途。
此物件位於中和區核心地段，擁有穩定的租金回報與交通優勢，對於尋求長期被動收入的投資型買家而言，具備不錯的潛力。3% 左右的投資報酬率在當前市場環境下具競爭力，且土地持分價值提供了資產安全墊。
然而，屋齡 31 年的建築需留意潛在的維修成本，且超大坪數的流動性較低，若未來需要轉手，可能需要更長的時間尋找同類型買家。此外，一樓與 B1 租金比例異常，建議在簽約前務必請經紀人與出租人確認租金細節及車位權益，避免隱含成本。
購買理由總結：
- 實質租金回報佳：年租金收益能抵銷大部分房貸利息或提供穩定現金流。
- 地段與土地價值：捷運周邊住宅區商業用地，保值性與增值空間可觀。
- 使用彈性高：空間大，適合特定商業需求，可長期持有收租。
問與答
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